3宗共161亩！西咸能金区供地！
在城市建造逐渐完成，地价逐渐回归理性之下，一些央企、民企开端将目光瞄向了西咸能金区。 就在这两天，西咸能金区2025年首批次3宗开发用地出让公告发布。这3宗地，有2宗坐落能金片区，1宗坐落文教园片区。 接下来能重视的是：能金片区的2宗地，能否诞生溢价成交地块？续写区域的土地市场热度？ XXFD-JM02-132宗地：坐落西咸新区动力金贸片区沣湾四路以南、沣湾三路以北、金科三路以东、金科路以西，土地面积75.85亩，土地用处为住所，容积率不大于2.2，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。 这块地挂牌其实价为7.09亿元，折合地价934.74万元/亩起，楼面地价6379.3元/㎡起。 XXFD-JM02-133宗地：坐落西咸新区动力金贸片区金科路以东、沣湾四路以南、上林路以西、和风巷以北，土地面积46.6亩，土地用处为住所，容积率不大于2.5，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。 这块地挂牌其实价为4.43亿元，折合地价950.64万元/亩起，楼面地价5709.28元/㎡起。 能金片区是西咸新区现在要点开发建造的板块，西咸新区将最优质的资源向这个片区歪斜，具有优质的教育配套、商务集群、公共配套。 因而，这个片区也是现在西安楼市热门板块之一，绿城、阳光城、绿洲、中梁、电建、邦泰、中天西北等全国性房企，以及金湾、沣业、陕建、中颐等本土房企在这个板块均现已有项目开发和土地储备。 在曩昔几年时刻里，这个片区土地市场呈现了屡次溢价成交。其间，2021年1月，绿城以溢价率279%在此拿地，楼面地价高达1.6万元/㎡左右，截止现在依然是西咸新区楼面地价最高的地块。 刚刚完毕的2024年，整个西安仅诞生了8宗溢价成交地块，其间有2宗地块就坐落西咸能金片区。中颐建信以溢价率38%摘得铁一中金湾中学南侧51.79亩容积率2.2的地块，楼面地价8104元/㎡；邦泰集团以16.33%的溢价率摘得铁一中金湾小学北侧69.95亩容积率2.0的地块，楼面地价8028元/㎡。 放眼整个西安，从高新CID到港务区，再到西咸能金区，凡是具有优质教育配套的地块，往往会成为各大房企争抢的方针地点，项目也成为热门楼盘。 此次西咸能金片区出让的这2宗地，北侧紧邻的便是西咸新区沣东新城阳光城小学。这所校园是西北工业大学附属小学“名校+”共同体成员校园，之前的称号叫做西工大附小阳光城分校，2022年在对民办校园运用公办校园校名或校名简称标准之下改为现在的姓名。 一起，这两块地还紧邻中梁百悦广场。该项目总建面约11万平方米，包括4栋单体，包括购物中心、休闲文娱、商务工作、精品酒店等丰厚业态，估计本年就会建成开业。 值得注意的是，这两块地紧邻的中梁鎏金云玺，是中梁地产2020年4月以溢价率100%摘得的地块，楼面地价6760元/㎡。 接下来，你们可以重视一下此次出让的这2宗地能否溢价成交，完成西咸新区土地市场的“开门红”。 坐落沣河西岸、镐京大路两边的文教园片区，在之前是归于沣西新城规模的，后来划入到了动力金贸区规模之内。 这个片区这次有1宗27.22亩的住所地块、1宗11.28亩的商服地块进行绑缚出让。 这块地编号为XXFX-WJ01-20，整于动力金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南，住所地块容积率2.2、修建密度不大于20%、绿洲率不小于35%，商服地块容积率2.5、修建密度不大于50%、绿洲率不小于25%。 该宗地挂牌开始价为2.52亿元，折合地价654.48万元/亩起，楼面地价4294.7元/㎡起。 从这块地的具置来看，在西咸新区世界文创小镇二期的北侧，地块周边500多米规模内掩盖有西安国医医院（西安市第四医院西咸院区，三级归纳医院）、西咸新区沣西新城文教园榜首小学、城市健康公园、沣河等，一起间隔地铁5号线米，周边的生态资源、医疗资源、地铁配套优势显着。 文教园片区要点开展文明旅行、文明构思、科学技术研制等工业，努力打造大西安高端消费集合区。 从地产开发的视点来讲，这个板块的项目并不多，主要是招商蛇口、沣东城建、金湾地产在镐京大路以南有项目开发（有的现已交给），镐京大路以北的商品房项目是香榭汇沣。 2018年7月的时分，招商蛇口以溢价率62%在文教园摘地68.83亩、容积率2.2，楼面地价6240元/㎡。 招商蛇口拿地的当天，沣东城建摘得了招商蛇口地块北侧一宗110.762亩的地块，楼面地价6401元/㎡。 2023年3月，金湾地产摘得文教园片区140.25亩、容积率1.6的住所地块，楼面地价8443元/㎡。 依照方案，上述3宗地挂牌时刻为2025年1月21日至2月28日，等待到时西咸新区土地市场可以迎来开门红！