【房导早报】90亿！恒大拿下广州黄埔庙头村旧改

　　12月16日，广州公共资源交易中心公告披露，黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目采用公开招商方式公开选择合作企业，按规定程序进行了资格审核检查，最终确认(主)恒大地产集团韶关有限公司(成)广州悦嘉房地产开发有限公司为合作企业。

　　据悉，庙头村位于黄埔临港经济区内，北至龙头山森林公园，西至广州绕城高速，邻近地铁13号线南海神庙地铁站。

　　公告显示，庙头村在册总人口3730人，项目拟拆旧范围约2985亩，村民住宅总建筑面积为53.28万平，集体经济物业总建筑面积为22.3万平。根据规划指标，拟建新范围用地面积77.25公顷，总建筑面积176.57万平，村复建安置建筑面积93.289万平。项目拆迁安置总投资额约90亿元。

　　据市场消息，该项目于2018年7月表决通过全面改造意愿，同意率高达98.7%；2019年3月5日与高新区集团、乙丰公司、同创盛悦公司签订旧村改造项目前期服务协议；10月25日，招商文件的表决同意率破80%；项目将于12月28日开工建设。

　　值得注意的是，庙头旧村改造涉及的用地权属较为复杂，庙头区域内与黄埔化工厂、东风化工厂、波罗庙船厂、火电生活区等国有用地混杂交错，改造具有一定挑战性。

　　此外，据旧改三年行动计划，庙头旧改项目房屋拆除分三年实施完成。截止到今年7月份，已拆除房屋7.21万㎡，计划2020年下半年拆除9.83万㎡，2021年计划拆除31.61万㎡，2022年拆除剩余的27.41万㎡。

　　这是继增城迳吓村、南沙龙古村、南沙鸭利村之后，恒大在广州拿下的第四条旧村改造项目。

　　12月17日，国务院办公厅转发国家发展改革委等单位关于推动都市圈市域（郊）铁路加快发展意见的通知。通知指出，新建市域（郊）铁路项目由省级发展改革部门严格依据国家批准的规划按程序审批（核准），严禁以新建市域（郊）铁路名义变相建设地铁、轻轨项目。创新市域（郊）铁路市场化投融资模式，全面放开市场准入，培育多元投资主体，支持城市政府与企业一同出资成立一体化投资主体，吸引包括民间资本、外资在内的社会资本参与投资建设和运营管理。

　　12月17日，最高人民检察院发布9起国有财产保护、国有土地使用权出让领域行政公益诉讼典型案例。据了解，从2017年7月公益诉讼检察工作全方面开展以来，全国检察机关共办理国有财产保护和国有土地使用权出让领域公益诉讼案件42413件，督促收回国家所有财产和权益的价值125亿余元，督促收回欠缴的国有土地使用权出让金285亿余元。

　　澎湃新闻：12月17日，深圳市规划和自然资源局消息，2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷，截至12月17日实际供应357.03公顷（约357.03万平方米），完成计划的121.77%。其中新供应196公顷，更新整备供应140.49公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应11.26公顷。今年深圳居住用地的计划供应量和实际供应量均为历年最高。

　　观点地产网：12月17日，广州市规划和自然资源局发布了重要的公告，白云区一宗土地终止出让。该地块为白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，原定出让日期为12月23日。地块可建设用地面积6.54万平方，计算容积率建筑面积16.36万平方，为住宅用地。地块挂牌起始价24.34亿元，起拍楼面价15111元/平方。

　　保利发展：12月17日，保利发展控股集团股份有限公司公告称，公司于2020年12月16日以传线次临时董事会，会议审议通过了《关于调整2020年度资本预算的议案》等。根据保利发展2019年年度股东大会审议通过的《关于2020年度资本预算的议案》及其授权，赞同公司2020年度资本预算从3150亿元调整至3350亿元。

　　上实发展：12月17日以底价38.93亿元竞得上海虹口区一宗商办用地，折合楼面价3.5万元/㎡。该宗地为虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块，用地面积19亩，计容建面11.09万㎡。

　　建发房产：12月17日以总价31.89亿元竞得浙江宁波一宗宅地，折合楼面价25667元/㎡，溢价率17.2%。该地块为海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块，用地面积5.18万㎡，容积率2.4，计容建面约12.42万㎡。

　　金隅集团：12月17日公布，公司控股子公司近日取得两宗位于唐山的宅地，总土地面积13.29万平方，合计成交价为19.28亿元。其中，通过拍卖方式获得唐山市路北区冶金矿山机械厂A-01地块，总土地面积为4.59万平方，容积率1.0；唐山市路北区冶金矿山机械厂A-02地块，总土地面积为8.7万平方米，容积率1.0。

　　万科：12月17日以总价14.51亿元竞得中山古镇镇一宗宅地，折合楼面价8200元/㎡。据了解，这是继万科8月份拿下中兴大道32亩地块后，再次加码古镇。该地块位于古镇镇政贤街，用地面积88.5亩，容积率3.0，计容建面17.7万㎡。

　　万科：12月17日，万科旗下的温州万筑房地产开发有限公司竞得温州瑞安市一宗商住用地，成交价为8.08亿元，成交楼面价为10007元/平方，溢价率为8.61%。该地块为瑞安市塘下片T8-1-4部分地块公开出让项目，出让面积为2.6万平方，土地用途为商住，容积率为3.1，建筑面积为8.07万平方。

　　越秀地产：12月17日，南京9宗地块集中出让，最终杭州越秀房地产开发有限公司以7.5亿元竞得NO.2020G100号地块，溢价率16.28%，楼面价10000.92元/平。该地块用途为商住混合用地，规划面积2.99万平，容积率2.5，起始价6.45亿元。

　　保利发展：①12月17日以总价6.83亿元竞得成都龙泉驿区一宗宅地，折合楼面价11550元/㎡，溢价率约7.44%，用地面积44.3亩，容积率2.0，计容建面5.9万㎡。②同日以总价约2.91亿元竞得沈阳水泵厂核泵分厂地块，折合楼面价5060元/㎡，用地面积2.88万㎡，容积率2.0，计容建面5.76万㎡，规划用途为居住用地。

　　金地集团：12月17日以总价9.2亿元竞得南京浦口区一宗商住地，折合楼面价9474元/㎡，溢价率10.18%。该地块位于浦口区桥林街道兰花塘路南侧，用地面积3.88万㎡，容积率2.5，计容建面9.7万㎡。

　　宝龙地产：12月17日以总价5.3亿元竞得南京栖霞区一宗商地，折合楼面价2285元/㎡。该地块位于栖霞区尧化街道天林市场，用地面积6.44万㎡，容积率3.6，计容建面23.2万㎡。

　　中南建设：12月17日以底价5.02亿元竞得佛山三水区一宗宅地，折合楼面价4090元/㎡。该地块位于三水乐平中心城区东部，用地面积4.9万㎡，容积率2.5，计容建面12.27万㎡。

　　宏宇地产：12月17日以总价3.81亿元竞得中山火炬开发区一宗宅地，折合楼面价1万元/㎡。该地块位于星耀广场与健康花城之间，用地面积1.27万㎡，容积率3.0，计容建面3.82万㎡。

　　卓越集团：12月17日以底价3.04亿元竞得青岛市北区一宗商住地，折合楼面价1.02万元/㎡。该地块位于市北区南昌路，用地面积14亩，容积率3.5，计容建面3.24万㎡。

　　融创中国：12月17日以总价约2.73亿元竞得沈阳经开区一宗宅地，折合楼面价4440元/㎡。该地块为经开区世意电器地块，用地面积3.07万㎡，容积率2.0，计容建面6.14万㎡。

　　禹州地产：12月17日，据上交所信息公开披露，中山证券-禹洲鸿图商业物业资产支持专项计划的项目状态显示为“已受理”。该项债券品种为ABS，拟发行金额7.8亿元，原始权益人为厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，计划管理人为中山证券有限责任公司。

　　【珠江壹城·禧悦花园在售建面约100-120㎡三至四房】珠江壹城·禧悦花园在售户型涵盖建面约100-120㎡三至四房，主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫以及建面约120㎡四房两厅两卫，均价约1.7-1.9万元/㎡。项目临近地铁14号线神岗站，交通便利。另项目自带约11万㎡大型商业综合体壹悦广场，目前壹悦广场正在招商中，未来可满足业主休闲娱乐购物等日常生活需求。

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