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  曼哈顿中央公园旁的百年公寓,至今仍是全球富豪的珍藏;伦敦西区的红砖洋房,历经三代人沉淀出15万英镑/㎡的身价。这些传奇印证着永恒真理:真正的稀缺土地,终将在时间中绽放价值。

  而今,这一规律正在上海古北兑现,作为内环旁唯一整体开发的国际社区,即沪上首个富人区,历经30年积淀的醇熟与国际化氛围至今无出其右。当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代,

  作为板块断供数年后的收官作品,景观楼王134-154㎡精装三房于6月13日压轴开盘。5月29日起火爆认筹,当天客户排队进场,售楼处人气爆满,据了解当天认筹率超50%。古北99热势依旧的背后,正是五大价值定律,重塑了内环旁资产配置的黄金法则。

  作为上海首个规划落地的国际社区,古北用30年完成三级跨越:从政策蓝图到生活实景,从物理区域到人文场域,从土地价值到精神地标。区隔于其他新兴区域的「待兑现」,古北已铸就成熟即享的资产安全垫。

  而2035城市规划更赋予古北战略支点地位,作为唯一纳入CAZ(中央活动区)的国际社区、经贸产业核心圈唯一的高端居住板块,繁华生活与静谧居住在古北达成完美平衡,形成高净值客群的虹吸效应“,造成古北一直处在需求旺盛、租售价格坚挺的态势。

  ;紧贴外环的长宁程家桥项目联动价11.8万/㎡……而古北99位置距离内环步行约1.3公里、均价11.65万/㎡显得很珍贵。这种倒挂幅度,堪比2016年的前滩、2018年的新天地,都是时代给予的置业红利。

  自2021年起,上海内中环改善型面积段130-150㎡新房供应占比9%,且该面积段约大多设计为紧凑四房,牺牲空间舒适度换取功能性。内中环新拍地块规划,

  古北二手房普遍超20年房龄,而市中心宅地多为高容积率、小地块。古北99以超20万方小高层与联排产品,打造出小地块难以企及的生活场域,如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套,填补市中心品质改善的空白。

  徐汇龙华地块容积率1.59;长宁程家桥项目容积率2.0……古北99综合容积率1.2(小高层2.13/联排0.86),将拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

  古北99同源世界奢华酒店服务基因,从时间、空间、私属三个维度出发,依据280余项标准化服务细则,打造自然无痕的服务内容;并最大限度地考虑当代高净值业主需求,

  ,如入户保洁、儿童接送、宠物托管、43项免费日常维修等,妥帖悉心照顾每个生活细节。

  深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求,古北99打造超大商业地带,采用中式建筑风格和功能规制,与京城十大会所之一缦合北京的「华府会」设计同源。有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题,涵盖精致私宴、

  ,并链接8类61项全球顶级资源,从运动、教育、旅行、医疗等多维度,成就与世界的共叙、与时代的共鸣。

  在内环旁土地日益稀缺的当下,古北99以难再复制的国际底蕴,以确定性的成熟即享的生活方式和低密墅区准现房的产品,以及世界籍圈层资源,为高净值人群提供了终极置业之选。

  古北99总价1370万起,享建筑面积约134-154㎡精装大三房,于6月13日开盘,在红利窗口逐渐关闭前,请把握当下的历史性机遇。

  商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”?在房贷市场中,商业贷款转公积金贷款(简称“商转公”)一直是购房者热议的话题。一方面,公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对来说比较稳定的还款方式,吸引着众多购房者;另一方面,商转公的过程复杂、条件苛刻,让不少购房者望而却步。那么,商贷转公积金贷款到底有没有必要?本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多重维度,为您揭开商转公的神秘面纱,助您做出明智的决策。

  由于公积金贷款利率较低,每月还款额也会相应减少。这在某种程度上预示着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等别的方面,提高生活品质。同时,公积金贷款的还款期限通常较长,最长可达30年,让购房者可以更轻松地分期偿还贷款,减轻还款压力。

  公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金,而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说,是一个重要的优势。他们能够根据自己的财务状况,灵活安排还款计划,无需担心额外的费用支出。

  5. 信用评级提升,未来融资更便利公积金贷款是由政府主导的贷款,相对于商业贷款来说,信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后,购房者的信用记录会得到一定的改善,有助于提高未来的信用评级。这对那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说,是一个重要的加分项。

  公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求,申请条件相对较为严格。例如,借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上,且个人征信记录良好。此外,商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门,审批流程较为复杂,处理时间也较长。

  在办理商转公的过程中,购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说,可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷,在大多数情况下要通过担保公司垫资等方式解决,这又会增加额外的费用支出。

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